Auteur: SBR Beheer

De meeste corporaties nemen deel aan de leningruil met Vestia. Deze leningruil heeft gevolgen voor de dPi, dVi en jaarrekening. Op de website leningruil.nl is zeer veel informatie overgenomen over de leningruil en wordt helder uitgelegd hoe de boekhoudkundige verwerking plaatsvindt. De verwerking wordt toegelicht voor kasstroomoverzicht, balans en winst- en verliesrekening, inclusief verloop van de post agio. Concreet voor dPi betekent dit samengevat dat de transactie leidt tot opname van een lening in de balans (balanspost schulden aan banken) waarvan de boekwaarde hoger is dan de nominale waarde van de lening. Dit verschil (agio) wordt in hoofdstuk 4.1 van dPi toegelicht als agio. In het kasstroomoverzicht wordt jaarlijks de daadwerkelijk betaalde rente opgenomen. Op de website is een rekenmodel te vinden waarin de kasstroom en het verloop van de balanspost en het agio worden uitgewerkt. 

In het licht van het convenant Verbeteren Informatievoorziening Woningcorporaties, van de samenwerkende partijen Aw, WSW, BZK en Aedes, dat eind volgend jaar afloopt, is door Baker Tilly een evaluatie uitgevoerd. Alle corporaties zijn via een enquête gevraagd naar de effectiviteit en efficiency van het SBR-wonenportaal en of er draagvlak is voor verdere verbetering van de informatie en rapportage omgeving. Honderddertien corporaties hebben de enquête ingevuld (38%) en met zes corporaties, variërend van klein naar groot, heeft een interview plaatsgevonden. 
 
De enquête-uitkomsten laten zien dat corporaties over het algemeen tevreden te zijn over de werking van het SBR-wonenportaal. Zij zien het nut en de noodzaak van de huidige data-uitvraag. Het indienen van de dPi wordt als efficiënt ervaren en gezien als een sprong voorwaarts vergeleken met het oude systeem CorpoData.
Het indienen van de dVi is complexer dan de dPi en vraagt nog veel handmatige invoer. De meeste corporaties spraken de wens uit de dVi via system-to-system te kunnen aanleveren wat de efficiency zou verhogen.
Het één à twee weken vervroegen van de indieningsdatum van de dPi wordt door 37% van de corporaties realiseerbaar geacht en 32% zegt dit voor de dVi. Voor een deel van de corporaties levert vervroeging een uitdaging op voor de planning & control cyclus en afspraken in het kader van de accountantscontrole.
 
Reductie van datavelden ervaren corporaties als belangrijkste bijdrage aan de administratieve lastenverlichting. Op de vraag of corporaties een rol voor zichzelf weggelegd zien om de datakwaliteit verder te verbeteren, gaven de meeste corporaties aan dat zij standaardisatie van de inrichting van de interne administratie en verbeteren datakwaliteit als prioriteit zien. Zij geven aan dat de convenantpartijen een rol kunnen spelen in het bevorderen van eenduidigheid in de basisinrichting van de administratie bij corporaties, om daarmee de geautomatiseerde uitvraag te bespoedigen. 
 
De uitkomst van de enquête laat zien dat de doelstelling van administratieve lastenverlichting en efficiëntere data uitwisseling is bereikt. Corporaties geven aan tevreden te zijn met het tot nu toe behaalde resultaat van het SBR-wonenportaal.
 
Aedes, Aw, BZK en WSW danken de corporaties die hebben deelgenomen voor hun bijdrage aan de enquête. De uitkomsten zullen worden meegenomen bij de invulling van toekomstige gezamenlijke ambities van en samenwerkingsafspraken tussen de vier organisaties.

De Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft het accountantsprotocol woningcorporaties over verslagjaar 2021 beschikbaar gesteld. In het protocol stelt de Aw eisen aan de werkzaamheden van de accountants bij corporaties. De Aw actualiseert het accountantsprotocol jaarlijks, vanwege wijzigingen in regelgeving, gegevensopvraag en opmerkingen vanuit accountantsorganisaties. Het accountantsprotocol 2021 is nog niet formeel gepubliceerd in de Staatscourant. Naar verwachting zal de publicatie later deze maand plaatsvinden.   

Vrijdag 22 oktober 2021 wordt het portaal van SBR-wonen opengesteld voor de dPi2021. Vóór 15 december 2021 moeten corporaties de dPi2021 aanleveren bij de uitvragende partijen Autoriteit Woningcorporaties, Waarborgfonds Sociale Woningbouw en het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.   

De werkwijze en het proces in het portaal van SBR-wonen voor de dPi2021 zijn grotendeels hetzelfde als voorgaand jaar. Inhoudelijk zijn er enkele veranderingen. Een uitgebreid overzicht van alle wijzigingen van de dPi2021 ten opzichte van de dPi2020 zijn op onderdeel- en paragraafniveau opgenomen in het Overzicht wijzigingen dPi2021.  

Softwareleveranciers bevinden zich thans in de afrondingsfase van de ontwikkeling van hun software ten behoeve van dPi2021. Zodra de software voor corporaties gereed is, kunt u gebruik maken van de import-functionaliteiten van het SBR-wonen portaal of rechtstreeks system-to-system aanleveren via de softwareleverancier. Indien u vragen hebt over de mogelijkheden voor system-to-system, dan kunt u contact opnemen met uw softwareleverancier.   

Het opstellen en indienen van de dPi wordt ondersteund met handleidingen en overige hulpmiddelen. Kijk voor meer informatie in onze Kennisbank  of neem contact op met de Servicedesk.  

Op Prinsjesdag heeft het kabinet plannen aangekondigd met betrekking tot de woningmarkt. Daarnaast is er in de bespreking van de Miljoenennota in de Tweede kamer ook veel naar voren gebracht. Dit kan van invloed zijn op met name de verhuurderheffing, de VPB en de ATAD. Omdat de uitwerking en de formalisering nog de nodige tijd kosten, ligt het niet voor de hand dat corporaties hier in de dPi al op vooruitlopen. In de eigen begroting kan middels scenario-analyse inzicht worden geboden in de effecten van mogelijke bijstellingen in genoemde regelgeving.

De taxonomie is gebaseerd op de actuele vastgestelde versie van het gegevensmodel en vormt de basis voor het invoerportaal. Deze taxonomie is ontwikkeld zodat verantwoordingsinformatie (wettelijke uitvraag) en de Aedes benchmark (vrijwillige uitvraag) van woningcorporaties in een bepaalde vaste vorm en structuur elektronisch aangeleverd kunnen worden. Hierdoor kunnen convenantpartijen en woningcorporaties digitaal informatie uitwisselen, ook als ze met verschillende softwarepakketten werken. 

De beta-versie van de Woningcorporatie taxonomie voor de dVi2021 / Abm2021 is op 7 oktober jongstleden gereed gemeld door het Kenniscentrum XBRL. Deze beta-versie is te downloaden in de Kennisbank van SBR-wonen en binnenkort te bekijken via de taxonomie viewer. Tot en met 28 oktober 2021 kan gereageerd worden op de beta-versie via de Servicedesk van SBR-wonen. 

U neemt deel aan het SBR-stelsel. Het ontvangen en verwerken van XBRL-data heeft uw organisatie inmiddels onder de knie. Maar valt er niet veel meer waarde te halen uit uw deelname aan het SBR-stelsel? Het is tenslotte gestructureerde data voorzien van scherpe definities.

Op 28 oktober en 4 november 2021 van 10:00-12:00 uur organiseren XBRL Nederland en SBR Vernieuwing twee webinars. Hierin geven we inzicht in hoe andere partijen de verwerking en analyse van XBRL-data hebben aangepakt en hoe dit hen helpt hun doelen te behalen en informatie te kunnen delen met een ander.

Wilt u ook meer waarde halen uit de gegevens die u ontvangt, deze efficiënt verwerken, analyseren of delen? Of heeft u specifieke vragen over dit onderwerp? Meld u aan en deel deze uitnodiging met andere belanghebbenden.

Tijdens het webinar is er gelegenheid om vragen te stellen. Voorafgaand aan het webinar op 4 november 2021 kunt u specifieke vragen doorgeven voor ons panel ervaringsdeskundigen. Deze vragen kunt u via dit formulier insturen (vóór 1 november 2021).

Meer informatie over het programma en de sprekers vindt u hieronder.

In onze nieuwsbrief van 22 juli jl. is als eerste item een alert-bericht van Aw/WSW opgenomen inzake de meerjarenbegroting en dPi2021. In het onderdeel over de clustermogelijkheid van projecten (onderhoud/investering) staat een onjuistheid vermeld. Via dit bericht geven wij een nadere uitleg daarbij en rectificeren wij dit bericht.
 
Dit onderdeel beoogde aandacht te vragen voor de wijze waarop de onderhoudsnorm in de beleidswaarde wordt verwerkt. Aw en WSW gaan ervan uit dat alle onderhoudskosten benodigd voor instandhouding van het bezit, via onderhoudscycli zijn verwerkt in de meerjarenonderhoudsbegroting en nog niet als investering worden aangemerkt. Dit is van belang omdat de beleidswaarde een waarde reflecteert die hoort bij de huidige eigenschappen van het bezit. Dit betekent dat de onderhoudsnorm wordt afgeleid van alle benodigde onderhoudskosten zoals deze in de opzet van de meerjarenonderhoudsbegroting zijn verwerkt. De beleidswaarde zou anders te hoog worden voorgesteld.
 
In het bericht van 22 juli is het voorgaande ten onrechte gekoppeld aan de meerjarenbegroting in plaats van de meerjarenonderhoudsbegroting. In de planperiode van de dPI is het bij de kasstromen van belang dat de corporatie een inschatting maakt van operationele en investeringskasstromen en daarbij kan het onderscheid van onderhoud en investeringen worden gemaakt op basis van de geldende definities (onder andere de ingrijpende verbouwing). Hiervoor gelden de werkelijke plannen van de corporatie als basis zoals deze ook voortvloeien uit de vastgoedsturing van de corporatie. Daarbij is het aannemelijk dat bekend is welke complexen voor een ingrijpende verbouwing in aanmerking komen. 
 
De beoogde tekst in de alert heeft mogelijk impact voor de corporatie op de wijze waarop de onderhoudsnorm wordt bepaald. In dat geval kan de verduidelijking die beoogd is leiden tot een aanscherping van de beleidswaarde. De alert heeft niet beoogd impact te hebben op de ICR van de corporatie. 
 
Zie onze kennisbank voor de gecorrigeerde versie van de toelichting uit de alert.

De Aw en WSW toetsen per uitvraag de kwaliteit van de aangeleverde gegevens. Hierbij wordt risicogericht een aantal onderdelen van de uitvraag beoordeeld op datakwaliteit. Op korte termijn zal er net als voorgaande jaren een lijst met bevindingen in de datakwaliteit worden gepubliceerd op onze kennisbank.